Ngày 14/10/2021, UBND tỉnh đã ban hành quyết định số 2344 /QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Đồi Thung (Phân khu 02 xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn) nhằm phát triển du lịch.

Phong cảnh đẹp ở Lạc Sơn

Theo đó, Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 197,83ha; Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 7.000 - 10.000 người. Quy hoạch nhằm mục tiêu cụ thể hóa các định hướng phát triển kinh tế theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Hòa Bình lần thứ XVII, Kết luận số 37-KL/TU, ngày 29/1/2021 và sơ kết sau 5 năm triển khai thực hiện Nghị quyết số 10-NQ/TU, ngày 30/12/2016 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về phát triển du lịch tỉnh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Hình thành nên Khu nhà ở du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp trên cơ sở khai thác điều kiện địa hình và khí hậu thuận lợi của Đồi Thung, xây dựng các khu vực phát triển nhà ở mới, các khu dịch vụ du lịch, khu vui chơi giải trí và các khu chức năng phù hợp với nhu cầu sử dụng của du khách; đảm bảo sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai, bảo vệ và phát huy được các cảnh quan sinh thái tự nhiên trong khu vực. Góp phần xây dựng xã Quý Hòa trở thành điểm thu hút du khách trong khu vực và các địa phương đến du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí với hệ thống các công trình dịch vụ hoàn chỉnh, gắn với các trục giao thông đa dạng cáp treo và đường bộ; Đồng thời làm cơ sở pháp lý để triển khai quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển trên địa bàn.

Lạc Sơn là địa phương làm tốt công tác bảo tồn văn hóa truyền thống

Chức năng chính của phân khu bao gồm: Khu nhà ở sinh thái, dịch vụ nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe (resort), Yoko park: Gồm các khu vực biệt thự ở, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn dịch vụ, resort và công viên về khoáng nóng, thiền…, quy mô khoảng 80ha; Khu ga đến cáp treo kết hợp thương mại dịch vụ: Gồm các khu vực có ga đến cáp treo từ tuyến cáp Cuối Hạ với hệ thống dịch vụ thương mại liên hoàn…, quy mô khoảng 15÷20ha; Khu cảnh quan và văn hóa: Gồm một số khu có chức năng công trình điểm nhấn văn hóa, chùa hoặc mô hình tín ngưỡng cộng đồng, công viên văn hóa thiền viện gắn với cảnh quan thiên nhiên…, quy mô khoảng 5÷10ha; Khu công cộng dịch vụ sử dụng chung: Gồm các khu nhà hàng, điểm ngắm cảnh, quảng trường công cộng, khu dịch vụ thương mại…, quy mô khoảng 2-5ha; Còn lại là các khu khác (cây xanh cảnh quan, mặt nước, cây xanh cách ly, giao thông nội khu, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe,...)

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành, áp dụng một cách phù hợp để đưa vào nghiên cứu trong đồ án, làm tiền đề xây dựng Khu nhà ở du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp đồi Thung, xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn, đồng bộ về hạ tầng kinh tế xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Các yêu cầu của đồ án quy hoạch: Ngoài việc đảm bảo phù hợp với các quy hoạch được phê duyệt trong khu vực; các dự án đang nghiên cứu, triển khai thực hiện có liên quan; Đồ án cần đảm bảo các yêu cầu về phương án quy hoạch phân khu: Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng khu đất lập quy hoạch, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật... qua đó khai thác các tài nguyên và tiềm năng lợi thế của khu vực; xem xét các quy định của quy hoạch cấp trên có liên quan đến khu vực. Xây dựng các chỉ tiêu sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch phù hợp với đặc trưng sử dụng và địa hình, đảm bảo khai thác hiệu quả quỹ đất, giảm thiểu xung đột với các khu vực giáp ranh; Xác định các khu chức năng trong khu vực, định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị để hình thành điểm nhấn thu hút về công trình, tạo dựng không gian hấp dẫn; Nghiên cứu các giải pháp tái định cư cho các hộ dân cư phải di chuyển để giải phóng mặt bằng (nếu có); đáp ứng đủ các công trình tiện ích, hạ tầng xã hội đảm bảo nhu cầu người dân.

Du khách trải nghiệm ở Lạc Sơn

Kinh phí lập quy hoạch là 1.793.188.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, bảy trăm chín ba triệu, một trăm tám tám nghìn đồng). Nguồn vốn: Vốn xã hội hóa và các nguồn vốn hợp pháp khác. Thời gian lập quy hoạch không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

Bùi Xuân Trường